Xin chao moi nguoi!

(皆さん、こんにちは！)

本日のハノイは35度、体感温度は46度と、

なかなかの暑さとなっておりますが、

空気は澄んでおり、

気持ちの良い天気となっております。

さて早速ですが、先週の振り返りをしていきたいと思います！

物件の選定について

前回の投稿でもお知らせしていましたが、

今の物件から3.8km離れた場所になりますが、

以下の物件にしようと考えております！

外観

目の前の通り

1階フロアの雰囲気

借りる予定の部屋

動画で一周

トイレ

とこのような雰囲気となっております。

前回の投稿後も、

3,4件程度、新しい物件も見に行ったのですが、

結局こちらの物件になりました！

決め手はいくつかありますが、

以下の5つが挙げられます。

①消防の書類が全て揃っている

➡今まで10件以上の物件を内見してきましたが、

リハビリクリニックのオープンに必要な消防検収(nghiem thu PCCC)を、

取得している物件は本当に少なかったです。

それこそ今回のような大きめのマンション・商業施設のテナントを借りるしか、

方法はないようだったので、まずはそれが一つ目の決め手。

②キレイ。ただただキレイ。

➡今まで色々な物件をみてきましたが、

ベトナム人の使い方の問題なのか、ビルの老朽化の問題なのか、

どこも、

・壁や床に剥がれている場所がある

・天井に穴が開いている

・廊下が汚い

・入口が汚い

・トイレが臭い^^;

・ビルの外観がボロボロ

などの問題がありましたが、この物件に関しては、

全く問題なし！

不動産業者の方によると、オーナーさんの努力との事。

※同じ商業施設でも、1階と2階でオーナーさんが違うとのことで、

確かに1階の部屋より明らかに2階の方がキレイ。

多分ベトナム人の患者さんだけではなく、

日本人の患者さんが来ていただいても、

満足いただけるのではという感じ。

③立地

今の物件より、3.8km程、南東に移動するのですが、

このあたりは現在開発が進んでおり、

ベトナム人の患者さんが多い事が考えられます！

周りのベトナム人の知り合いからは、

絶対ここがいいよ！との事。

また日本人の患者さんも来やすい立地で、

日本人街の近くの公園(トゥーレ公園)から2.7km、

インドチャイナから2.8kmと距離も問題なし。

④時間外料金が発生しない

一般的にはビルのテナントは、

ビルの営業時間(朝7時から18時前後)以外の営業は、

追加費用がとられるのですが、こちらは、

・平日、土日祝ともに朝7時から夜22時まで

利用が可能で、費用もかからないとの事。

地味にありがたいです！

⑤エアコンがSamsungの最新式

天井を良く見ると、2台丸いエアコンが付いているのですが、

オーナーさんによるとSamsungの最新式のものだと。

気候の暑いベトナムでは、エアコンの性能はかなり重要。

今までみてきた、ビルのエアコンは、

・黄ばんで何年使ってきたのか分からないもの

ばかりでしたが、

ここのエアコンはベトナムでも初めて見る最新のものだったので、

期待大。

廊下からテナントの中まで、全てこのエアコンで統一されており、

主観的には空気もキレイな感じがしました。

※気のせいかもですが^^;

あと丸いのがシンプルでかわいい。

○○〇

次に懸念点。

①価格が高い

本来は、

64.5m² 家賃 25 trieu VND (約15万円) ※VAT込み

の所を借りる予定だったのですが、

まさかの、不動産業者の方とのやり取り中に、

他の人がこちらの物件を抑えてしまったと😳！！！

あとはデポジットを入金する段階での話だったので、

急でしたが、

致し方なく、他の空いているテナントを借りる事に。

結局上記の画像のような、

87m² 家賃 33 trieu VND (約20万円) ※VAT込み

の所しか空いていませんでした。

けれど、前向きに考えると、

・スタッフを何人か雇った時には、これ位広い方が良い

・2階のテナントの中でも一番良い立地

の場所になったので、

きっと神様が、

『すぐスタッフと患者さんで一杯になるのだから、

大きめの所にしときなさい』

と言っているのかなと思います。

それ以外の懸念点ですが、

書きながら考えていましたが、

意外と価格以外は大きな問題はなさそうです。

後はオーナーさんとの相性が良い事を願うばかりですが、

・メッセージのやりとりの雰囲気

は好印象ですし、

・不動産業者の方の強い推薦

があり、きっと良いオーナーさんなのでしょう。

※不動産業者の方に、1階に60m²のテナントも空いていたので、

そこと悩んでいるだと相談したら、

オーナーさんが2階の人の方が絶対良いです！

と話していました🤔

という事で、あとは契約を結ぶだけで、

現在契約書の内容のすり合わせ中。

29ページの契約書を何とか読み進め、

顧問弁護士に内容のチェックをお願いし、

現在相手のオーナーさんが内容を修正している所。

早ければ、来週の火曜か水曜日頃に双方のサインを行い、

デポジット家賃3か月分と家賃3か月分を支払う予定です。

※約20万円×6ヶ月＝120万円ほど。

会社登記手続き

次に、物件は見つかったので、

自身の会社設立について。

クラウドファンディングの活動報告でも、

記載していたのですが、

最初はベトナム人のパートナーさんが経営している会社の

新規事業としてリハビリクリニックを開設する予定でしたが、

いくつか問題があり、

自身の会社を設立する必要がある事が分かりました。

内資100%の会社となるのですが、

こちらも登記手続き自体は弁護士にお願いしており、

明日月曜日から登録作業を開始。

だいたい1週間ほどで手続きは完了するようです！

早い🏃‍♂️🏃‍♂️🏃‍♂️！！！

会社名：CÔNG TY TNHH PHỤC HỒI CHỨC NĂNG YAMATO

英語表記：YAMATO REHABILITATION COMPANY LIMITED

で登記する予定となります。

なので、

会社登記が6月下旬に終わり、

その頃には物件の引き渡しも完了しているはずなので、

超特急ですが、

ひとまず7月にはプレオープンは出来そうな状態になりそうです。

まだ、

・簡単な家具の購入と搬入

・スタッフの採用

・その他の書類の準備

などの問題はありますが、

進捗はこちらで報告させていただく予定です。

という事で、

・物件探し

・契約書の確認

・会社の登記作業

でバタバタとしておりましたが、

少しずつ前進はしているかと思います。

慣れない作業で時間はかかっていますが、

引き続き頑張っていきます！

それでは、

また次回の報告でお会いしましょう！

Hen gap lai moi nguoi nhe😌

最後にベトナム名物飯の写真を。

元JICA協力隊員と一緒に食べたハノイ名物 Bun Cha